购买更名房的风险：
首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
购买更名房的流程：
你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同。
如需贷款则去银行签贷款合同。
所有合同由开发商拿去房管局备案。
纳税。
交房。
领证。
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