解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依

当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。

向申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：

1、申请先予执行，即在审判结果出来前，甚至是在到正式起诉前，向申请先行强制将租客搬走。但申请先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请先予执行。

2、申请强制执行。在判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向申请强制租客搬走，以及强制租客支付拖欠的水电燃气费用、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

一、租客不搬走怎么办

到期后租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。

二、退房不退押金怎么办

退房押金不退的处理方式如下：

1、双方协商解决，租房押金能不能要回，此时需要明确押金的性质，如果是物品保全，一般可以要回，如果约定是违约金，当事人则要不回；

2、当事人可以到起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。

一、押金不退的起诉方式如下：

1、当事人可以写起诉状，去当地的进行起诉；

2、写好诉状，交到的立案庭，立案庭法官在七日内会通知是否立案；

3、立案后按规定交纳诉讼费用。由进行开庭审理，并进行调解或判决；

4、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级进行审理和判决；

5、对方不履行生效法律文书的，可向申请执行。

二、租房押金纠纷的处理方式如下：

1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足；

2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任；

3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的；

4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

综上所述，退房不退押金可以要求对方退回押金，如不退回，可以向起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由，只要有押金条就可以。如果是在租期内，当事人无正当理由退租，属于违约，押金可以不退还。