房产50年和70年的区别就在于，产权50年的立项是办公，产权70年的立项是住宅，两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低，利息高，购买和出售时税费高，70年住宅用房贷款额度高，利息可以享受优惠利率，交易时可以享受国家优惠税费。
《 城市房地产管理法 》第四十三条 以出让方式取得 土地使用权 的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原 土地使用权出让合同 约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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