法律分析：先要明白，中介收取中介费的依据是什么。就是完成它与买卖双方签署的《居间合同》 所规定的义务。
“买卖房子不成功”要看你指的是什么。若买卖双方没有完成签订房屋买卖合同，则中介是收不到中介费的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
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