房屋租赁合同

出租方 (以下简称甲方)            承 租 方（以下简称乙方）

公司名称：                      公司名称：**市XX电器有限公司

公司地址：                       公司地址：

法定代表人：                     法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

第一条  租赁内容

一、甲方将位于            市       区      号楼租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权（详见附件）。

二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为        平方米，使用面积为       平方米（详见附图）。甲方同意乙方所租房屋作为经营（含联营）用，其范围以乙方营业执照为准。位于该建筑物的      为乙方广告位置，共     平方米、楼外停车场     平方米可供乙方免费使用,期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。

四、甲方为乙方提供的房间内有：空调（冷气、暖气）、消防设施、滚梯、货梯及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

第二条   租赁期限

五、租赁期  年，自     年   月   日起至    年   月   日止。

第三条   租金及其它费用

六、合同有效年度租金共计为     万元（人民币）。

            年    月     日至      年     月     日租金为       万元

            年    月     日至      年     月     日租金为       万元

            年    月     日至      年     月     日租金为       万元

……

七、每一个租赁年度按四个季度计算。

八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费）其它费用，双方协商补充于本条款内。

第四条   双方的权利和义务

    九、甲方

（一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

（二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

（三） 甲方保证为乙方提供贰百千伏安的供电额度。

（四） 完好并及时地向乙方所租用的房屋提供空调、电梯、电源及其它设施，遇有故障应及时修复（小故障应在2小时内解决，大故障应不超过6小时解决）。夏季保证室内温度在24摄氏度以下，冬季保证室内温度在18摄氏度以上。

（五） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

    （六） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

（七） 在合同期内，甲方不得再次引进同类（家用电器）商户。如违约应向乙方赔偿   百万元人民币经济损失费，并清除该商户。

（八） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件（详见附件）。

（九）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以为准）由房租扣除。  

    十、乙方

   （一）在国家法律、法规、允许的范围内进行经营及办公。

   （二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

   （三）按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条   付款方式及时间        需要更多的合同，请到www.glzy8.com

十一、乙方在签订合同时付给甲方      元人民币为定金，在正式营业后五日内将首季度的租金(冲减定金后)余额       万元人民币付给甲方。

十二、乙方从第二次付款开始，每次在本季度前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

十四、本合同签订及甲方收到定金后，甲方应在15日之内将房屋腾空交给乙方。

第六条   房屋装修或改造

十五、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。

第七条  续租

十六、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

十七、乙方如需续租，应在租期届满前三个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

第  其它

十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

十九、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

二十、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

二十一、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

第九条   违约

二十二、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。

二十三、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

二十四、任何一方单方面取消、中断合同，应提前三个月通知对方。

二十五、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。

二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

二十七、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第十条   合同生效、纠纷解决

二十八、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十九、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民解决。

三十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

    三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

    三十二、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执两份。

第十一条  其他

三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：

附1：甲方有效房产证明复印件

附2：租赁位置平面图

附3：用电及防火安全合格证复印件

附4：甲方营业执照复印件

附5：乙方营业执照复印件

    三十四、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方：                                乙方：**市XX电器有限公司

法人：                                法人：      

注册地址：                            注册地址：

开户银行：                            开户银行：

帐号：                                帐号：

签字日期：       年    月    日       签字日期：       年    月    日

签字地点：                            签字地点：

注意事项：

1、签订此类合同时如合同租赁期为8年或10年，可将合同时间拆分成三个或四个阶段，将来财务上印花税时,可为公司节省部分资金。

2、将合同分成三个阶段，按不同的价位进行付款。

3、申请办理证照流程

3.1 办理公司营业执照（设立核算，法定代表人）

注册资金在2000万元以下，到区工商局办理，2000万元以上，到市工商局办理。

所需材料：

3.1.1各投资方身份证复印件或营业执照复印件4份

3.1.2验资报告：办理验资报告时，由股东出资，汇到所在地工商局指定的银行，凭到帐单到会计师事务所办理6份，取费标准为注册资金的0.4‰以下

3.1.3法定代表人身份证原件及复印件4份、彩色一寸照片4张

3.1.4委托办理人身份证原件及复印件4份

3.1.5房屋租赁合同原件及复印件4份

3.1.6领取执照费用不同，需预先了解，申领费用。

例：北京市注册费5000万元以下按0.4‰收取

天津市注册费1000万元以下按0.8‰收取, 1000万元以上部分按0.4‰收取

3.1.7 领取营业执照后，到广告科办理公告。（由工商局指定媒体，根据版面不同，收费为30000元－1200元，建议各地区以最低费用为准。）

3.1.8公司章程（见附件3-3）

3.2注意事项：

1. 名称核准应申请“XX市XX电器有限公司”，如遇重名，可申请为“XX市XXXX电器有限公司”；
2. 股东需两方以上，若股东之一为法人，则其法定代表人不可再以自然人的身份成为另一股东；
3. 股东中有法人的一方，其投资额不可超过其净资产的50%，需做出承诺书，加盖公章并由法定代表人签字。

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