法律主观：
农村的房屋可以买卖，但是 土地使用证 涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。比如， 农村宅基地土地使用证 ，采取有过户的办法。 宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件： 1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及 宅基地使用权 转移并经依法批准。 2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
